元真時(shí)代教育摘要：個(gè)人買賣房屋需要繳納什么稅？今天首先從銷售房屋涉及的營業(yè)稅、附加稅、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅談起。

 

元真時(shí)代教育聚焦：

　　1、增值稅

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋屬于銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，稅率為5%。

　　注意：個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅。

　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)用附加

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋繳納增值稅，應(yīng)同時(shí)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，以增值稅為計(jì)稅依據(jù)，具體征收率分別為：

　　城建稅適用稅率:7%(市區(qū))、5%(縣城、鎮(zhèn))、1%(其他)

　　教育費(fèi)附加適用稅率:3%

　　地方教育附加適用稅率:2%

　　注意：2019年1月1日至2021年12月31日，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加可享受50%的減免優(yōu)惠。

　　3、印花稅

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋合同屬于印花稅暫行條例規(guī)定的“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目印花稅，買賣雙方各繳納房屋成交價(jià)萬分之五印花稅。

　　4、土地增值稅

　　土地增值稅是以單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（簡稱房地產(chǎn)）所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。

　　5、個(gè)人所得稅

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。

　　財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。

　　《財(cái)政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

　　綜合來看，若按照購房時(shí)間進(jìn)行劃分，可分為以下三種計(jì)算情況。

　　兩年之內(nèi)的個(gè)稅=[售房收入-房產(chǎn)原值-（增值稅-附加稅）-合理費(fèi)用]×20%。

　　兩年或者兩年以上，五年以下的個(gè)稅=（售房收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%。

　　因此，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上免征個(gè)稅。

　　注意：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅。

　　元真時(shí)代教育小結(jié)：學(xué)好會計(jì)不僅對工作有所助益，在生活中也或多或少有些許優(yōu)勢，掌握一門職業(yè)技能，相信對你的職業(yè)發(fā)展道路晉升都有所助力。
 

以上內(nèi)容由元真時(shí)代教育提供！元真時(shí)代教育,專注成人職業(yè)教育,打造具有影響力的職業(yè)教育品牌。公司業(yè)務(wù)包含成人自考,學(xué)歷提升,北京考研,會計(jì)培訓(xùn),財(cái)務(wù)實(shí)操,辦公軟件教程等業(yè)務(wù)。十年的教學(xué)實(shí)踐，元真時(shí)代教育研發(fā)出一套打通線上、線下雙模式的教學(xué)生態(tài)閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)了優(yōu)勢雙向結(jié)合，并聘請高校教授及資深講師授課，為學(xué)員提供高質(zhì)量的教學(xué)服務(wù)。

元真時(shí)代教育申明：
(一)由于各方面情況的調(diào)整與變化本網(wǎng)提供的考試信息僅供參考，敬請以權(quán)威部門公布的正式信息為準(zhǔn)。
(二)本網(wǎng)注明信息來源為其他媒體的稿件均為轉(zhuǎn)載體，免費(fèi)轉(zhuǎn)載出于非商業(yè)性學(xué)習(xí)目的，版權(quán)歸原作者所有。如有內(nèi)容與版權(quán)問題等請與本站聯(lián)系。聯(lián)系方式：郵件 yuanzhen@bjyuanzhen.com

上一篇： 財(cái)務(wù)人員入職新公司后要注意什么？

下一篇： 升職加薪出任CFO